法院“纸上抹账”、登记中心擅改记录债权人惊呼：闻所未闻

　　债务方代表、南京启多易企业办事合股企业（下称启多易）担任人徐先生曲呼“闻所未闻，匪夷所思”。3月15日，笔者发布《一纸奉告书，3800万债务没了｜江苏一法院“以纸化债”》，披露江苏省盐城市东台法院仅凭一张《施行奉告书》，就把经该院掌管息争、当事两边分歧承认的3800万元债务私行抹掉的动静。债务方江苏信保资产办理无限公司（下称信保资产）申请复议后，东台法院却做出了“骚操做”。本案债务来历于马佐里（东台）纺机无限公司（下称马佐里公司）结欠中国银行东台支行的告贷本息。2017年6月22日，盐城中院做出的“（2017）苏09平易近初85号”《平易近事调整书》（下称《85号调整书》）确认，截至2017年3月31日，马佐里公司结欠该行本金合计7998万元、利钱合计2137万余元。《85号调整书》还确认，案涉债务由东台纺织机械无限义务公司、盐城东飞房地产开辟无限义务公司（下称东飞地产）供给典质。此中，东飞地产以自有室第用地利用权供给典质，债务最高本金余额为8000万元。因为债权人及人未履行还款，盐城中院2020年12月28日裁定本案由东台法院施行。后案涉债务几经让渡，被信保资产收购，最终由启多易接盘。截至2023年1月5日，该笔债务的本息金额为1.71亿余元。2022年6月17日，东台法院将东飞地产典质的室第用地利用权进行了司法拍卖，卖了3.23亿余元。同年11月8日，经东台法院掌管调整，两边分歧同意东飞地产1.5亿元后，信保资产不再逃查其义务，残剩债务由该公司向其他人逃偿。“2023年1月4日，东台法院仅向信保资产发放了东飞地产地盘拍卖款8000万元，剩下的却一曲拖着不办。”徐先生说。2024年10月14日，信保资产、东飞地产正在东台法院掌管下再次告竣息争，两边分歧同意信保资产正在受偿1.18亿元后，放弃逃查东飞地产正在本案中的典质义务。也就是说，扣除前面曾经发放的8000万元拍卖款，信保资产还该当拿到3800万元。然而，东台法院向信保资产、东飞地产做出的“（2021）苏0981执179号”《施行奉告书》（下称《179号奉告书》），却称：已正在典质登记范畴内从拍卖款中向信保资产发放8000万元，至此，东飞地产应承担的已全数施行完毕。“案涉债务本息金额1.18亿元是两边都承认的，并且仍是东台法院掌管息争的。”对东台法院抹掉3800万元债务的行为，债务人认为很，向该院提出版面。2025年2月8日，东台法院做出“（2025）苏0981执异20号”《施行裁定书》（下称《20号裁定书》），裁定驳回信保资产的请求。东台法院驳回的来由是，东飞地产典质地盘时登记的“东他项（2013）第1179号”《他项权证》（下称《1179号他项权证》）上长春证件制作，“他项品种及范畴”一栏中载明地盘典质贷款金额为8000万元，故信保资产的优先受偿权范畴应为8000万元，该院做出的《179号奉告书》并无不妥。“东台法院掌管息争时，该院正在未经债务人同意的下，私行免去债权义务。”徐先生认为，《1179号他项权证》登记的地盘典质贷款金额8000万元仅是本金，并不等于典质义务范畴，范畴应以东飞地产取中国银行东台支行签定的《典质合同》商定为准。“两边正在合同中商定，该合同所债务最高本金余额为8000万元，所发生的利钱和相关费用也属于被债务。”信保资产向盐城中院提出复议申请，请求撤销东台法院做出的《179号奉告书》和《20号裁定书》，确认该公司对东飞地产典质物拍卖价款正在《典质合同》商定的范畴内享有优先受偿权。信保资产称，起首，《1179号他项权证》对应不动产登记簿中记录的典质类型为一般典质，从债务数额登记为8000万元。按照《平易近轨制司释》第47条的，该当按照关于一般典质的相关及合同商定，对范畴进行认定。其次，分歧地域不动产登记系统设置及登记并不分歧，《1179号他项权证》仅记录典质贷款金额，未设置范畴栏目，典质贷款金额仅能填写本金数额，故典质登记记录的事项取合同不分歧不成归责于典质权人。按照《全法律公法院平易近商事工做会议纪要》第58条，此种景象下该当以合同商定认定范畴。最高法公报案例、江苏高院相关生效文书也持此看法。笔者披露该事务后，3月21日，盐城中院做出（2025）苏09执复25号《施行裁定书》，认为东台法院《20号裁定书》认定根基现实不清，裁定撤销该裁定书，发还沉审。“本案被发还沉审，让我们看到了但愿。谁知东台法院仍然拒不纠错！”徐先生称，发还沉审期间，东台法院和东台市不动产登记核心进行了沟通。然后，私行将《1179号他项权证》对应不动产登记簿中登记的典质权类型从“一般典质”点窜为“最高额典质”，然后东台法院据此驳回了债务人的请求。东台市不动产登记核心4月17日向东台法院出具的《申明》称，2016年5月9日，该市实行不动产同一登记，正在数据整合过程中误将《1179号他项权证》的典质权登记典质体例错误记录为一般典质，应为最高额典质。债务方启多易看到该《申明》后，认为此中有猫腻，于4月23日向东台市不动产登记核心发函就如下问题征询：1、原东台市河山资本局能否按照《地盘登记法子》，现实打点“最高额典质登记”？2、原地盘典质登记系统能否区分“一般典质”、“最高额典质”字段？3、典质登记申请人两边正在申请书中，能否填写“最高额典质登记”？4、典质登记地盘登记簿中能否存正在典质权类型“一般典质”“最高额典质”？5、不动产登记核心否能够未经典质登记申请人同意点窜2013年的“地盘登记消息表”和“不动产登记簿”？经多次敦促，4月29日，东台市不动产登记核心邮寄复函称，4月16日，东台法院持该院引见信到该核心查询拜访。应法院工员要求，该核心向东台法院出具《申明》，是司法协帮行为。并“《申明》仅为配院查询拜访做为出具给法院，无的结果。债务方收到复函后，当即向东台法院申明东台不动产登记核心出具《申明》的布景，并书面请求东台法院组织听证，对《申明》进行质证，请求查证2013年东台市河山资本局打点典质登记的地盘登记簿、地盘登记归户卡等保留的书面档案，以及汗青地盘典质登记系统中能否存无法区分典质权类型的系统设置缺陷。诡异的是，收到复函的次日，4月30日东台法院就做出“（2025）苏0981执异51号”《施行裁定书》（下称《51号裁定书》），称《1179号他项权证》上品种及范畴中载明地盘典质贷款金额为8000万元，且案涉典质权类型为最高额典质，故信保资产的优先受偿权范畴应为8000万元，该院做出的《179号奉告书》并无不妥，裁定驳回信保资产的请求。“不动产登记核心未通过法式，私行点窜不动产登记簿中的典质权类型，法的。”债务方律师认为，《平易近》第216条，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。若按照2013年典质登记时政策原《地盘登记法子》第58条，河山资本行政从管部分发觉地盘登记簿记录的事项确有错误的，该当报经人平易近核准后进行更正登记，并书面通知当事人正在刻日内打点改换或者登记原地盘证书的手续。当事人过期不打点的，行政从管部分报经人平易近核准并通知后，原地盘证书废止。更正登记涉及地盘归属的，该当对更正登记进行通知。按照最新《不动产登记规程》，不动产登记簿，任何单元和小我均不得随便更改，有证明不动产登记簿记录的事项确实存正在错误的长春证件制作，应依法进行更正登记。登记机构依更正也应书面通知相关人正在30个工做日内申请更正，当事人过期未申请，登记机构通知15个工做日，期满无的下方可更正。“更的是，2013年打点案涉地盘典质登记时，并没有典质权类型这个栏目，其时仅做典质登记。更况且，案涉地盘都曾经司法拍卖成交好几年了，竟然还能去汗青登记消息！”律师认为，这种违规点窜行为严沉了不动产登记的性和庄重性，影响了相关权益人的权益。徐先生称，4月17日，东台法院也调取结案涉地盘典质登记的汗青档案材料，包罗《地盘登记申请表》《东台市地盘利用权典质合同》《最高额典质合同》和东飞公司出具的《股东会决议》正在内的所有材料，均明白本案典质范畴包罗债务本金、利钱、罚息、违约金和对付费用，然而该院对这些和现实继续被选择性视而不见。东台法院相关人员私行减免债权人义务，肆意扩大债务人长春证件制作，上级法院发还沉审仍拒不纠错，枉法裁判，我们思疑有某些不明正在鞭策。”“东台法院正在本案中的‘骚操做’远不止于此。”徐先生称，此前，债务人多次向东台法院申请对本案人江苏东达集团股份公司（下称东达集团）及其现实人朱鹏名下的股权资产进行措置，然而东台法院一曲怠于施行，以至连个迟延的来由都懒得找，任由债务人的权益被无情。的是，东达集团持有的东飞地产价值5730万元股权，却正在上海市第二中级法院的一个施行案件中被依法启动了拍卖。徐先生称，东飞地产位于东台市红兰西侧、东达北侧价值18亿元的房地产，东台法院正在2022年8月开拍前以“案外人对施行标的提出，对案件施行有严沉影响”为由撤拍，然而近3年过去了，却未见任何相关的审查文书。公开材料显示，该房地产被典质给了中国东方资产办理股份无限公司江苏省分公司。因为东台法院的消沉怠工，该公司已申请该案由东台法院转移至大丰法院施行，目前正正在大丰法院有序施行中。“不只如斯，东台法院还涉嫌和帮帮债权人逃避施行。朱鹏正在案件施行过程中，于2023年7月25日将其持有的东台市东达船舶机械无限公司27.5%股权进行了转移，较着属于通过虚假买卖规避施行，涉嫌拒不施行判决、裁。然而东台法院不只，还正在未经债务人同意的下，于2024年6月17日裁定解除对朱鹏位于上海市杨浦区一处价值上万万房产的查封。债务人向东台法院提交了施行申请，该院至今连个答复都没有。”徐先生暗示，东台法院的各种“骚操做”，及其出的“选择性施行”“处所从义”等问题，极大地滋长了债权人恶意逃废债的行为，严沉损害了债务益和本地营商。目前，债务人再次向盐城中院提起了复议申请。